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首套房贷利率待完善 应长期稳定执行

编辑:济南融景金融服务公司  时间:2016/02/18  字号:
摘要:首套房贷利率待完善 应长期稳定执行

首套房贷利率是否受季节或者年年变化?
首套房贷利率是否能真正的区别二套房贷利率?
首套房贷利率是否长期稳定执行?
面对这些问题,几乎每每都被提起过,但是屡屡被质疑。但时至今日,依然没有一个十分明确的预期。

【首套房贷政策待完善】
房地产调控持续一年多之际,政策开始进入微调期。今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。近日四大国有银行共同研究差别化房贷政策,其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这也意味着,四大行首套房贷利率将不高于基准利率。除了利率控制在基准利率以内外,四大行还明确提高了贷款审批效率,其中最长约2个星期。

【应长期稳定房贷利率】
背景:2009年年初至今,短短三年时间,首套房贷利率经历了从七折优惠到基准利率上浮一成甚至更高的波动。从本质上讲,首套房贷利率或多会少的成为房价上涨的“帮凶”。如果首套房贷利率没有稳定的预期,比如七折的时候会被百姓理解为炒房者最好的时机。房贷利率回归基准,房价泡沫就在眼前。

如今,从政府到银行又重新讨论首套房贷利率回归基准利率甚至再享优惠,虽然这种做法在短期内能促使房屋成交数量有所回升,却无法从根本上稳定房地产的均衡 发展。与其如此,不如在更大层面上明确首套房贷利率十年、二十年甚至更长时期稳定在基准利率,或基准利率以下的原则。对于二套及以上的购房,为了有效抑制 房价泡沫,无论是六成首付还是利率上调两成甚至更高,都可以因时因势采用。

今年要保持首套住房贷款政策稳定性,保证首套住房贷款供给。政策必须完善:
1.首套房贷利率不得低于8.5折,首付成数不得低于30%,这根红线不动摇。
2.全面落实差别化的住房信用贷款政策。地方政府切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任,严格执行中央的各项调控政策,切实将房价控制在合理水平。
3.加强住房销售价格监管,加大对闲置土地和违法违规用地处理力度,打击偷漏税和规避限购等行为,完善房地产中介服务收费管理规定。
4.地方政府切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任,严格执行中央的各项调控政策,切实将房价控制在合理水平。
5.继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性,大力优化信贷结构。
6.加强存量房交易税收征管,堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
未来政策将有针对性地进行定向优惠调整,刚性需求有望得到释放。

 

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