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申城贷款买房,如何获得8.5折优惠?

编辑:济南融景金融服务公司  时间:2016/02/18  字号:
摘要:申城贷款买房,如何获得8.5折优惠?

继85折首套房贷利率在申城亮相,工行农行承诺首套房贷85折优惠,7折优惠利率还有些遥远。小部分购房者都关心,在申城贷款买房,如何获得8.5折优惠?大部分购房者都盯着房价降没降。其实,怎样做好房贷,对于节省利息,降低总成本很有必要。申城贷款买房,获得首套房贷利率8.5折优惠,应从哪方面着手?

融景金融贷款分析师现场解答提供四种策略:
策略一:尽可能的争取优惠利率
解 释:目前国家政策规定,首套房贷利率的下线是8.5折优惠。对于8.5折优惠,银行是根据客户风险来判定的,比如:职业、收入、信用、房产价格评估来定 的。对于要争取最大优惠利率,要从平时资金最集中往来最频繁的银行着手。如存款、基金、股票、代发工资等。这体现了对银行的贡献度较高,银行会认为你是优 质客户。所以,申请贷款者一定要尽可能的提供收入证明、银行流水等,还有办理房贷的时候尽可能的购买一些理财产品如基金、股票、存抵贷等等。
策略二:正确选择还款方式
解 释:目前各家银行还款的方式基本有粮种,分别是等额本息、等额本金。等额本金比等额本息节省总利息,不过月供是递减的,借款人要考虑能否承受前期的还款压 力。还要考虑几年来将大笔资金用来缴还月供,还有还款最长期限是30年。综合比较,贷款时间越短,利息越低,同样个人压力也大。
 
策略三:把房贷和自己流动资金账户关联起来,办理理财型房贷,如“存抵贷”。
解释:办理了存抵贷用户就可以把闲置的资金划入房贷还款账户,银行将按照一定比例视作提前还贷,并将节省的利息作为理财收益返还。因此,这种房贷业务适合常有大额现金流的个人经营户,普通工薪购房者办理后起到减息的效果不明显。
 
策略四:根据个人实际情况,还可有些变通方式。
解释:比如尚未结婚的情侣共同买房,先买房后领结婚证,用没有房贷记录一方的名义购买,可享受到首套房贷优惠利率;已有房产的家庭再购房,若某一方父母名下没有房产,那么可考虑用父母名义申请贷款,争取首次置业优惠利率,当然这要求父母中年长一方不能超过65岁、年龄加上贷款年限也不能超过65年,因此要做好可贷款时间短、月供高的准备。

 

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