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上海银监会严格要求商业地产信贷

编辑:济南融景金融服务公司  时间:2016/02/18  字号:
摘要:上海银监会严格要求商业地产信贷
据《新闻晚报》报道,在住宅地产遭到调控的“五花大绑”下,商业地产凭着“不限购、不限贷”的优势吸引了众多开发商和投资者的目光,成交量和成交价格节节攀升,然而商业地产本轮的高涨行情已经触发管控临界。
  昨日,媒体报道称,近日上海银监会已经发出商业地产信用贷款风险提示,通过出台一系列措施,严格本市商业地产信贷管理。对此,业内人士坦言,从金融市场对商业地产进行调控,实质上是为了保持信贷的平稳,同时也是释放出信号:如果商业地产投资过热的话,调控也将顺势而来。
  新规:叫停个人消费贷购商业用房
  据媒体报道称,上海银监会认为,本市商业地产的价格泡沫已经隐隐出现,为此,上海银监会明确叫停个人消费贷款用于购买商业用房;同时对于商业贷款,还要求本市各商业银行,必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放贷款。而在以前,只需要结构封顶就能够放贷。
  实质上,今年7月,中国银监会在内部全体会议上对商业地产贷款发出了首次风险警示,会议认为市场供需逐渐出现了不平衡,结构性矛盾在商业地产蔓延。中国银监会如此提示,来源于今年以来陆续上报的几宗贷款违规案例。据中国银监会法规部人士透露,今年4月,曾有一家小型商业银行被内部披露,商业抵押贷款的贷款用途审核不严格,贷款资金被查到违规流入楼市和股市。今年5月,曾有一家股份制商业银行通过阴阳合同,违反商业贷款期限不得超过10年的规定。
  “这些案件促使银监会对商业地产贷款做了较为深入的检查稽核,引发了监管高层的注意。”上述中国银监会法规部人士称,上述会议因此提出,加大对假合同、假按揭贷款等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度,杜绝各类信贷资金违规流入住宅市场。
  市场:商业地产成交量同比上涨六成
  商业地产在通胀和调控的双重背景下,成为大多投资人士资金最好的避风港。仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示,在全球吸引房地产投资最多的前十大市场中,上海排名第八位,二季度共吸引商业房地产投资18亿美元。
  “在现阶段投资渠道越来越窄的情况下,在目前住宅市场受到打压后,商业地产成为投资客的最优选择。”德佑地产商铺一部经理张志军表示。而来自德佑地产市场中心监测数据显示,今年7月份沪上商业地产的销量有很大增长,成交面积达155241平方米,环比增长10个百分点。与去年同期相比,上涨了60.7%。今年7月上海商铺成交面积共计248967平方米,环比上扬67.67%,同比上涨34.85%。
  记者从最近接触的一些投资客户了解到的信息,限购政策的执行,使得更多的投资资金无法再投入住宅市场,转而投向了商业地产,而投资回报率高的商铺则成为了首选。特别是成熟商圈的一手商铺,更是资金流向的主要方向。
  从近期一些一手商铺的销售数据来看,商圈成熟、开发前景规划好的商铺更是供不应求。如豫园商圈的福佑商厦、嘉定江桥新世界生活广场、曹家渡板块的中华商城销量都异常火爆;嘉定江桥新世界广场依傍着新世界集团和沃尔玛这两棵大树,开盘当日即销售80多套,特别是沿街的可餐饮商铺更是抢手;曹家渡的中华商城都是以小面积为主打,商铺的总价在30万元—50万元之间,成为小额投资者的首选。
  专家:销售型房企首遭波及
  上海同策咨询研究部总监张宏伟分析,目前适当地收缩银行对商业地产项目的信贷支持力度,提高商业地产投资门槛,是很有必要的。
  在住宅市场受到限购、限贷的遏制后,投资者开始将目光转向商业地产。如果银行放贷放松,将会导致下半年信贷增长过快,为确保金融市场稳定,势必会对这部分有过热迹象的投资进行降温。另一方面也是控制个人对于商业地产的过度炒作。
  “这对于开发商来说并不是好事。”上海中原地产研究咨询总监宋会雍说,由于商业地产至竣工验收成为现房时,通常招商工作已经基本完成。那么呈现在投资者面前的将是一个相对“完整”的项目,等于降低了投资者的投资风险。无论是消费贷款的叫停,还是商业贷款的只对现房放款,均会对其项目销售和房企资金链造成冲击。
  德佑地产研究主任陆骑麟进一步指出,新规对于一些以自己持有的商业地产开发商而言,并无什么影响,反而对于一些以销售为主的商业地产开发商会带来最为直接的影响。“近期诸如SOHO中国等多家开发商频频通过各种方式来上海投资商业房地产领域,尤其是以SOHO中国等以销售为主的公司,项目销售和资金将面临新的考验。”陆骑麟判断道。

 

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