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怎样申请自建住房贷款?

编辑:济南融景金融服务公司  时间:2016/02/18  字号:
摘要:怎样申请自建住房贷款?
个人自建住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间,具有良好的信用记录和还款意愿。
申请条件
申请工行个人自建住房贷款的,借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件,同时还需具备以下条件:
1. 所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押;
2. 建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;
3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效;
4. 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件;
5. 借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证;
6. 具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
7. 所建房屋不存在产权纠纷。
申请个人自建住房贷款,需提前准备并提供关于借款人的基本资料,并提供以下关于所建房屋的资料:
1. 自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件;
2. 自建住房用地已缴清全部土地款的凭证;
3. 自建住房已投入的建设资金款项凭证;
4. 自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
5. 抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件;
6. 贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
7. 对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的,需提供有关部门的建设同意批文。
贷款额度
贷款额度最高为房屋成本价的70%。
贷款期限
贷款期限最长30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。
还款方式与服务
可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。

 

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