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北上广深各大银行首套房贷利率均打折

编辑:济南融景金融服务公司  时间:2016/02/18  字号:
摘要:北上广深各大银行首套房贷利率均打折
近日,融景金融分析师了解到国内多个城市先后传出首套房贷利率打折优惠的消息,广州、深圳、上海、北京等一线城市首套房贷利率陆续出现85折优惠。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行,北京中行、农行、工行等,此前也发文明确首套房贷利率均实行8.5折优惠。业内人士分析认为,近期首套房贷利率出现优惠,将激发出一定的购房热情;未来,首套房贷利率85折的优惠有望出现,这将促使购房热情在5月份后高涨。
五银行首套房贷利率打折
去年年底银行普遍由于额度紧张,对贷款人的审核较严,放款时间有所延长,利率均不同程度上浮,最高的上浮达20%。过年之后,首套房贷政策开始放松,部分银行首套房贷开始回归基准利率,甚至出现打折优惠。
融景金融顾问昨日咨询东莞市多家银行了解到,目前东莞市不少银行首套房贷利率都有打折优惠,大部分银行为95折优惠,部分银行折扣低至9折,但尚未出现85折优惠。
中行、工行、建行工作人员均表示,首套房贷可以享受95折的优惠。交通银行一客户经理表示,一般客户可享受95折优惠,部分优质客户最高可给予9折优惠。而农业银行的客户均可享受首套房贷9折利率优惠折扣。
除上述银行外,兴业银行、东莞农商行等多家商业银行均表示,首套房贷利率仍维持基准利率。
利率打9折 月供省234元
融景金融顾问以一套100平米、单价8000元的首套房为例,总房款80万元,首付三成即24万元,余下七成共56万元贷款20年还清。按等额本息还款法计算,在基准利率情况下,月均还款约为4358元。如果利率打95折,月均还款则变为4240元,相当于每月节省118元。如果利率打9折,月均还款则变为4124元,相当于每月节省234元。如果是85折,月均还款额则下降到每月4009元,每月节省349元。
据调查分析,商业银行调整个人首套住房贷款利率的原因,一是银行信用贷款额度增加,个人住房贷款供给量相应增加。受存款准备金率下调的影响,各商业银行流动性 较为宽裕,加之年初各行信贷额度宽松,导致个人住房贷款供给量增加。因此,各商业银行总行在对分行的利率定价指导上均逐步下调了公司业务条线、个人业务条 线各类产品(包括个人住房贷款产品)的下限利率。二是首套房贷款需求下降,促使银行下调贷款利率。在调查中,各家银行均反映年初以来首套房贷款需求较上年 同期大幅下降。以某国有商业银行北京分行为例,2012年前两个月首套房贷款申请量较上年同期下降了70%。三是商业银行加大对购买首套房贷款的支持力 度。部分被调查银行表示,首套房属于刚性需求,出于社会效益的考虑,应该切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,并且合理权衡定价,适当给 予优惠。四是市场同业竞争加大首套房贷款利率下行压力。部分被调查银行表示,近期辖内一些商业银行纷纷下调首套个人住房贷款利率。为了争取客户,也必须根 据市场情况对本行的首套房贷款利率进行调整。

 

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